» Wohnung gekündigt - renovieren?

McFly-R · 09.01.2020, 09:44

Moin! Vielleicht kennt sich der ein oder andere hier ja mit Mietrecht aus.
Meine Freundin und ich sind vor ca. 2 Jahren in die erste gemeinsame Wohnung gezogen. Die Wohnung ist klein, war aber frisch renoviert. Rundrum neue, einfache weiße Tapete. Wir ziehen jetzt um, weil wir ein ziemlich gutes Angebot bekommen haben und nun stellt sich die Frage: Müssen wir die alte Wohnung renovieren bzw in wiefern?
Wir haben an den weißen Wänden nichts gestrichen oder Ähnliches, alles ist weiß geblieben. Allerdings haben wir natürlich ein paar Löcher gebohrt und Nägel in die Wände gehauen. Im Mietvertrag steht nur, dass die Wohnung so verlassen werden soll, wie man sie vorgefunden hat. Den genauen Wortlaut muss ich mir noch mal anschauen...
Reicht es i.d.R. aus, wenn wir die Löcher wieder zu machen (z.B. mit weißer Fertigspachtel), oder muss alles neu tapeziert oder überstrichen werden? Vielleicht hat da ja jemand Erfahrung.

SaschaOF · 09.01.2020, 10:11

Willst Du die rechtliche Antwort? Oder die Moralische?

McFly-R · 09.01.2020, 10:39

Gehen auch beide?

Rechtlich ist das soweit ich das bisher recherchieren konnte scheinbar nicht ganz eindeutig bzw. immer etwas schwammig und im endeffekt auslegungssache des vermieters.

SaschaOF · 09.01.2020, 11:17

Der Vermieter legt da gar nix aus, der hat weniger Rechte als der Mieter.

Rechtlich muss die Renovierungsverpflichtung detailliert dargelegt werden und auch berücksichtigen, dass es unterschiedliche Abnutzungen gibt die nur zum Teil zu zahlen sind (naives Beispiel: man geht von einer Nutzung des Anstriches von 5 Jahren aus, nach 2 Jahren Mietzeit wäre der also zu 40% "verbraucht", es wäre also gemäß einem Kostenvoranschlag eines Handwerksbetriebes von diesem 40% als Entschädigung für die Abnutzung zu zahlen. Ersatzweise kann man das ganze dann durch selbst machen abwenden, muss dann aber alles fachgerecht und sauber erledigen um keine Schadenersatzansprüche des Vermieters zu generieren. Das muss dann so auch detailliert im Vertrag stehen). Ist eine wirksame detaillierte Renovierungsvereinbarung getroffen, dann müssen mWn auch die Bohrlöcher verschlossen werden. Pauschale Vereinbarungen die zB "renoviert eingezogen = renoviert ausziehen" ohne einen Zeitbezug herzustellen sind idR nichtig. Es kommt jetzt halt tatsächlich auf die Formulierung an in Deinem Vertrag an.

Moralisch stelle ich Dir halt einfach die Frage: wärest Du Vermieter - wie würdest Du wollen dass das abläuft? Und gehe bitte bei dem Gedanken nicht von der platten landläufigen Meinung aus "der ist ja so reich, der hats ja", sondern bedenke auch dass der Miete oft hohe Ausgaben gegenüber stehen wie Finanzierung und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Und wenn ich als Vermieter eine Wohnung komplett renoviert habe (fachmännisch) dann kostet das mal locker ein paar tausender = bis das allein wieder drin ist dauerts schon mit der Miete. Fairness ist angesagt (wird aber manchmal auf beiden Seiten vergessen)

McFly-R · 09.01.2020, 14:32

Klar, asozial will ich mich nicht verhalten - darum geht es nicht. Natürlich werde ich mich drum kümmern, dass die Wohnung in bestmöglichem Zustand ist - wirklich "Verschleiß" gab es in den nicht ganz 2 Jahren nicht, eben nur Bohrlöcher. Diese werde ich natürlich zu machen und das möglichst Unauffällig, ob es aber 100% unsichtbar ist, weiß ich aktuell eben noch nicht, bezweifle es aber ein wenig.

SaschaOF · 09.01.2020, 14:42

Ich würde mal einfach mit dem Vermieter über dessen Erwartungen sprechen?

Hansuli · Elite Anmeldedatum: 05.11.2018 Beiträge: 1285 Wohnort: HU

Okay Google, wie spreche ich mit einem Vermieter

Paintballer3000 · Gesperrt Anmeldedatum: 31.10.2006 Beiträge: 3394

Jup sprechen und gut ist

SaschaOF · 09.01.2020, 14:53

Ein Gerücht sagt, das könnten Menschen sein wie Du und ich ...

Ich bin ja Vermieter, ich finde es ganz normal wenn der Mieter auf mich zu kommt a la "hey, lass uns bei nem Kaffee in der Wohnung mal besprechen wie die Rücknahme ablaufen kann." Ist doch ein ganz normales und vernünftiges Ansinnen, das vorab zu klären um hinterher keine offenen Fragen zu produzieren die evtl zu Unmut und Sturheit führen könnten. Wird der Vermieter blöd oder unverschämt, dann kann man das immer noch überdenken.

phobos · 09.01.2020, 16:46

also soweit ich weiß muss man da nix mehr machen, war bis zum letzten Jahr selbst Mieter

hatte aber auch den Vermieter mal gefragt und er meinte ich brauche gar nix machen also bin ich einfach ausgezogen. Der Mieter meiner Typ-Dresden Garage wird also beim Auszug auch nichts vorrichten müssen

maxrev.de · Gast

Mach mit!

Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Wohnung gekündigt - renovieren?" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden:

Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile:
✔ kostenlose Mitgliedschaft
✔ keine Werbung
✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten
✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten
✔ schnelle Hilfe bei Problemen
✔ Bilder und Videos hochladen
✔ und vieles mehr...

Autor	Nachricht
McFly-R Premium-Member Name: Marty Geschlecht: Fahrzeug: Accord CD7 sold, Civic Type R EP3 Anmeldedatum: 28.01.2016 Beiträge: 761 Wohnort: Kirchhain	09.01.2020, 09:44 zitieren Moin! Vielleicht kennt sich der ein oder andere hier ja mit Mietrecht aus. Meine Freundin und ich sind vor ca. 2 Jahren in die erste gemeinsame Wohnung gezogen. Die Wohnung ist klein, war aber frisch renoviert. Rundrum neue, einfache weiße Tapete. Wir ziehen jetzt um, weil wir ein ziemlich gutes Angebot bekommen haben und nun stellt sich die Frage: Müssen wir die alte Wohnung renovieren bzw in wiefern? Wir haben an den weißen Wänden nichts gestrichen oder Ähnliches, alles ist weiß geblieben. Allerdings haben wir natürlich ein paar Löcher gebohrt und Nägel in die Wände gehauen. Im Mietvertrag steht nur, dass die Wohnung so verlassen werden soll, wie man sie vorgefunden hat. Den genauen Wortlaut muss ich mir noch mal anschauen... Reicht es i.d.R. aus, wenn wir die Löcher wieder zu machen (z.B. mit weißer Fertigspachtel), oder muss alles neu tapeziert oder überstrichen werden? Vielleicht hat da ja jemand Erfahrung. Gefällt mir Teilen twittern
▲	pn

SaschaOF Elite Geschlecht: Fahrzeug: Legend Coupé, Honda e, Civic e:HEV Advance Anmeldedatum: 19.02.2007 Beiträge: 2089 Wohnort: OF	09.01.2020, 10:11 zitieren Willst Du die rechtliche Antwort? Oder die Moralische?
▲	pn

McFly-R Premium-Member Name: Marty Geschlecht: Fahrzeug: Accord CD7 sold, Civic Type R EP3 Anmeldedatum: 28.01.2016 Beiträge: 761 Wohnort: Kirchhain	09.01.2020, 10:39 zitieren Gehen auch beide? Rechtlich ist das soweit ich das bisher recherchieren konnte scheinbar nicht ganz eindeutig bzw. immer etwas schwammig und im endeffekt auslegungssache des vermieters.
▲	pn

SaschaOF Elite Geschlecht: Fahrzeug: Legend Coupé, Honda e, Civic e:HEV Advance Anmeldedatum: 19.02.2007 Beiträge: 2089 Wohnort: OF	09.01.2020, 11:17 zitieren Der Vermieter legt da gar nix aus, der hat weniger Rechte als der Mieter. Rechtlich muss die Renovierungsverpflichtung detailliert dargelegt werden und auch berücksichtigen, dass es unterschiedliche Abnutzungen gibt die nur zum Teil zu zahlen sind (naives Beispiel: man geht von einer Nutzung des Anstriches von 5 Jahren aus, nach 2 Jahren Mietzeit wäre der also zu 40% "verbraucht", es wäre also gemäß einem Kostenvoranschlag eines Handwerksbetriebes von diesem 40% als Entschädigung für die Abnutzung zu zahlen. Ersatzweise kann man das ganze dann durch selbst machen abwenden, muss dann aber alles fachgerecht und sauber erledigen um keine Schadenersatzansprüche des Vermieters zu generieren. Das muss dann so auch detailliert im Vertrag stehen). Ist eine wirksame detaillierte Renovierungsvereinbarung getroffen, dann müssen mWn auch die Bohrlöcher verschlossen werden. Pauschale Vereinbarungen die zB "renoviert eingezogen = renoviert ausziehen" ohne einen Zeitbezug herzustellen sind idR nichtig. Es kommt jetzt halt tatsächlich auf die Formulierung an in Deinem Vertrag an. Moralisch stelle ich Dir halt einfach die Frage: wärest Du Vermieter - wie würdest Du wollen dass das abläuft? Und gehe bitte bei dem Gedanken nicht von der platten landläufigen Meinung aus "der ist ja so reich, der hats ja", sondern bedenke auch dass der Miete oft hohe Ausgaben gegenüber stehen wie Finanzierung und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Und wenn ich als Vermieter eine Wohnung komplett renoviert habe (fachmännisch) dann kostet das mal locker ein paar tausender = bis das allein wieder drin ist dauerts schon mit der Miete. Fairness ist angesagt (wird aber manchmal auf beiden Seiten vergessen)
▲	pn

McFly-R Premium-Member Name: Marty Geschlecht: Fahrzeug: Accord CD7 sold, Civic Type R EP3 Anmeldedatum: 28.01.2016 Beiträge: 761 Wohnort: Kirchhain	09.01.2020, 14:32 zitieren Klar, asozial will ich mich nicht verhalten - darum geht es nicht. Natürlich werde ich mich drum kümmern, dass die Wohnung in bestmöglichem Zustand ist - wirklich "Verschleiß" gab es in den nicht ganz 2 Jahren nicht, eben nur Bohrlöcher. Diese werde ich natürlich zu machen und das möglichst Unauffällig, ob es aber 100% unsichtbar ist, weiß ich aktuell eben noch nicht, bezweifle es aber ein wenig.
▲	pn

SaschaOF Elite Geschlecht: Fahrzeug: Legend Coupé, Honda e, Civic e:HEV Advance Anmeldedatum: 19.02.2007 Beiträge: 2089 Wohnort: OF	09.01.2020, 14:42 zitieren Ich würde mal einfach mit dem Vermieter über dessen Erwartungen sprechen?
▲	pn

Hansuli Elite Anmeldedatum: 05.11.2018 Beiträge: 1285 Wohnort: HU	09.01.2020, 14:44 zitieren Okay Google, wie spreche ich mit einem Vermieter
▲	pn

Paintballer3000 Gesperrt Anmeldedatum: 31.10.2006 Beiträge: 3394	09.01.2020, 14:47 zitieren Jup sprechen und gut ist
▲	pn

SaschaOF Elite Geschlecht: Fahrzeug: Legend Coupé, Honda e, Civic e:HEV Advance Anmeldedatum: 19.02.2007 Beiträge: 2089 Wohnort: OF	09.01.2020, 14:53 zitieren Ein Gerücht sagt, das könnten Menschen sein wie Du und ich ... Ich bin ja Vermieter, ich finde es ganz normal wenn der Mieter auf mich zu kommt a la "hey, lass uns bei nem Kaffee in der Wohnung mal besprechen wie die Rücknahme ablaufen kann." Ist doch ein ganz normales und vernünftiges Ansinnen, das vorab zu klären um hinterher keine offenen Fragen zu produzieren die evtl zu Unmut und Sturheit führen könnten. Wird der Vermieter blöd oder unverschämt, dann kann man das immer noch überdenken.
▲	pn

phobos Elite Fahrzeug: Sommer - ej1/ Winter impreza :) Anmeldedatum: 25.03.2012 Beiträge: 1468 Wohnort: Dresden	09.01.2020, 16:46 zitieren also soweit ich weiß muss man da nix mehr machen, war bis zum letzten Jahr selbst Mieter hatte aber auch den Vermieter mal gefragt und er meinte ich brauche gar nix machen also bin ich einfach ausgezogen. Der Mieter meiner Typ-Dresden Garage wird also beim Auszug auch nichts vorrichten müssen
▲	pn

maxrev.de Gast	11.01.2020, 21:38 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Wohnung gekündigt - renovieren?" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
▲

	Re: √	Letzter Beitrag
EG3, 200Tkm verkaufen oder "renovieren? WOllt euch mal fragen, lohnt es sich n AUto mit der Laufleistung noch weiter zu fahren und wenn eher nicht, welches Auto dann kaufen? Gleich n Civic 1.6 Sport oder n gebrauchten EJ9 Facelift? WIll halt bei Honda bleiben - UNBEDINGT! ABer am Liebsten wärs... [Civic 92-95]von el_revelar	5 1.011	07.07.2005, 13:07 el_revelar
wohnung streichen/lackieren ein kumpel von mir is grade im umzugsstress und konnte sich nicht für die wandfarbe seines schlafzimmers entscheiden und hat mich gefragt was ich nehmen würde. spontan hab ich gesagt "rot metallic", wir kurz geschwiegen und kamen zu dem... Seite 2, 3 [Offtopic]von haz	20 2.449	14.06.2007, 13:20 haz
Wie wohnung in den Niederlanden finden? Hallöchen leute Hab ein riesen Problem, meine Versetzung in die Niederlande steht vor der Tür. Ich werde da als Diplomat tätig sein und suche nun für 4 jahre eine Wohnung. Da ich weiß das hier viele Niederländer unterwegs sind nun die frage an... Seite 2 [Offtopic]von thomasee8	18 1.617	30.10.2008, 14:23 nfs_freak
Mietkaution bei neuer Wohnung einsparen Hallo zusammen, bevor unser Kind zur Welt kommt, möchten wir unbedingt noch in eine größere Wohnung ziehen. Wir brauchen unbedingt mehr Platz. Allerdings wird das Geld mit Kind leider eh knapper, aber das müssen wir hinkriegen. Wir können z.B. die... von ChinaGirl	1 135	11.02.2013, 16:35 ChinaGirl
Wie kriege ich einen Vogel aus der Wohnung Leider ist gestern nacht wohl bei mir nen Vogel in die Wohnung geflogen. Habe das erst heute mitbekommen und habe auch leider keine Ahnung wie ich den raus kriege. Momentan sitzt der in ner ecke wo ich ganz schlecht ran komme. Also was tun?... Seite 2, 3, 4, 5 [Offtopic]von Evil-Baby	40 8.182	30.10.2008, 13:36 nfs_freak
Grundsicherung + leben in Wohnung der Eltern Hallo zusammen, ich bin neu hier und habe direkt mal ne Frage. Es geht um meinen behinderten Sohn, 25 J. und dessen Ehefrau. Sie leben zusammen in einem weiter entfernten Stadtteil von Grundsicherung und arbeiten in einer Behindertenwerkstatt. Nun wird... von micka64	0 253	26.09.2017, 10:11 micka64
WLAN in andere Wohnung verstärken? Wenn ich mal kurz mit eingreifen darf und eine Frage stellen darf: Mein Schwester wohnen in Mietwohnungen genau gegenüber ca. 30 Meter. Die eine der beiden nutz das WLAN der anderen jedoch ist der Empfang sehr schwach. Reicht es hier einen Repeater zu... [Computer & Spiele]von B0B	2 107	11.12.2013, 13:00 mgutt
paar tipps zur eigenen neuen wohnung nabend zusammen, so morgen werd ich mein 1 eigenen mietvertrag unterschreiben! 70m² für 350 euro warm :) kann mir jemand ein paar tipps geben auf was man in der anfangszeit so achten soll? mir gehts so ums allgemeine bin für jeden tipp dankbar... Seite 2, 3, 4 [Offtopic]von dbmaster	32 1.131	15.03.2008, 17:10 dbmaster
Der Mario hat sich gerade ne wohnung gekauft wollt ich nur mal loswerden... Seite 2, 3 [Offtopic]von DonMario	26 794	17.02.2009, 13:11 Nomuken
Was braucht eine Wohnung - also Voraussetzungen nach Baurecht Leider finde ich aktuell keine Übersicht. Mich interessieren so Dinge wie das bestimmte Räume da sein müssen. Da denke ich mal Küche bzw. Kochnische, Bad und laut Hörensagen braucht es ohne Kellerraum auch einen 1m² Vorratsraum. Dann geht es weiter mit... [Offtopic]von mgutt	0 106	21.09.2014, 07:09 mgutt