» Wohnung gekündigt - renovieren?

McFly-R · 09.01.2020, 09:44

Moin! Vielleicht kennt sich der ein oder andere hier ja mit Mietrecht aus.
Meine Freundin und ich sind vor ca. 2 Jahren in die erste gemeinsame Wohnung gezogen. Die Wohnung ist klein, war aber frisch renoviert. Rundrum neue, einfache weiße Tapete. Wir ziehen jetzt um, weil wir ein ziemlich gutes Angebot bekommen haben und nun stellt sich die Frage: Müssen wir die alte Wohnung renovieren bzw in wiefern?
Wir haben an den weißen Wänden nichts gestrichen oder Ähnliches, alles ist weiß geblieben. Allerdings haben wir natürlich ein paar Löcher gebohrt und Nägel in die Wände gehauen. Im Mietvertrag steht nur, dass die Wohnung so verlassen werden soll, wie man sie vorgefunden hat. Den genauen Wortlaut muss ich mir noch mal anschauen...
Reicht es i.d.R. aus, wenn wir die Löcher wieder zu machen (z.B. mit weißer Fertigspachtel), oder muss alles neu tapeziert oder überstrichen werden? Vielleicht hat da ja jemand Erfahrung.

SaschaOF · 09.01.2020, 10:11

Willst Du die rechtliche Antwort? Oder die Moralische?

McFly-R · 09.01.2020, 10:39

Gehen auch beide?

Rechtlich ist das soweit ich das bisher recherchieren konnte scheinbar nicht ganz eindeutig bzw. immer etwas schwammig und im endeffekt auslegungssache des vermieters.

SaschaOF · 09.01.2020, 11:17

Der Vermieter legt da gar nix aus, der hat weniger Rechte als der Mieter.

Rechtlich muss die Renovierungsverpflichtung detailliert dargelegt werden und auch berücksichtigen, dass es unterschiedliche Abnutzungen gibt die nur zum Teil zu zahlen sind (naives Beispiel: man geht von einer Nutzung des Anstriches von 5 Jahren aus, nach 2 Jahren Mietzeit wäre der also zu 40% "verbraucht", es wäre also gemäß einem Kostenvoranschlag eines Handwerksbetriebes von diesem 40% als Entschädigung für die Abnutzung zu zahlen. Ersatzweise kann man das ganze dann durch selbst machen abwenden, muss dann aber alles fachgerecht und sauber erledigen um keine Schadenersatzansprüche des Vermieters zu generieren. Das muss dann so auch detailliert im Vertrag stehen). Ist eine wirksame detaillierte Renovierungsvereinbarung getroffen, dann müssen mWn auch die Bohrlöcher verschlossen werden. Pauschale Vereinbarungen die zB "renoviert eingezogen = renoviert ausziehen" ohne einen Zeitbezug herzustellen sind idR nichtig. Es kommt jetzt halt tatsächlich auf die Formulierung an in Deinem Vertrag an.

Moralisch stelle ich Dir halt einfach die Frage: wärest Du Vermieter - wie würdest Du wollen dass das abläuft? Und gehe bitte bei dem Gedanken nicht von der platten landläufigen Meinung aus "der ist ja so reich, der hats ja", sondern bedenke auch dass der Miete oft hohe Ausgaben gegenüber stehen wie Finanzierung und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Und wenn ich als Vermieter eine Wohnung komplett renoviert habe (fachmännisch) dann kostet das mal locker ein paar tausender = bis das allein wieder drin ist dauerts schon mit der Miete. Fairness ist angesagt (wird aber manchmal auf beiden Seiten vergessen)

McFly-R · 09.01.2020, 14:32

Klar, asozial will ich mich nicht verhalten - darum geht es nicht. Natürlich werde ich mich drum kümmern, dass die Wohnung in bestmöglichem Zustand ist - wirklich "Verschleiß" gab es in den nicht ganz 2 Jahren nicht, eben nur Bohrlöcher. Diese werde ich natürlich zu machen und das möglichst Unauffällig, ob es aber 100% unsichtbar ist, weiß ich aktuell eben noch nicht, bezweifle es aber ein wenig.

SaschaOF · 09.01.2020, 14:42

Ich würde mal einfach mit dem Vermieter über dessen Erwartungen sprechen?

Hansuli · Elite Anmeldedatum: 05.11.2018 Beiträge: 1362 Wohnort: HU

Okay Google, wie spreche ich mit einem Vermieter

Paintballer3000 · Gesperrt Anmeldedatum: 31.10.2006 Beiträge: 3394

Jup sprechen und gut ist

SaschaOF · 09.01.2020, 14:53

Ein Gerücht sagt, das könnten Menschen sein wie Du und ich ...

Ich bin ja Vermieter, ich finde es ganz normal wenn der Mieter auf mich zu kommt a la "hey, lass uns bei nem Kaffee in der Wohnung mal besprechen wie die Rücknahme ablaufen kann." Ist doch ein ganz normales und vernünftiges Ansinnen, das vorab zu klären um hinterher keine offenen Fragen zu produzieren die evtl zu Unmut und Sturheit führen könnten. Wird der Vermieter blöd oder unverschämt, dann kann man das immer noch überdenken.

phobos · 09.01.2020, 16:46

also soweit ich weiß muss man da nix mehr machen, war bis zum letzten Jahr selbst Mieter

hatte aber auch den Vermieter mal gefragt und er meinte ich brauche gar nix machen also bin ich einfach ausgezogen. Der Mieter meiner Typ-Dresden Garage wird also beim Auszug auch nichts vorrichten müssen

maxrev.de · Gast

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McFly-R Premium-Member Name: Marty Geschlecht: Fahrzeug: Accord CD7 sold, Civic Type R EP3 Anmeldedatum: 28.01.2016 Beiträge: 761 Wohnort: Kirchhain	09.01.2020, 09:44 zitieren Moin! Vielleicht kennt sich der ein oder andere hier ja mit Mietrecht aus. Meine Freundin und ich sind vor ca. 2 Jahren in die erste gemeinsame Wohnung gezogen. Die Wohnung ist klein, war aber frisch renoviert. Rundrum neue, einfache weiße Tapete. Wir ziehen jetzt um, weil wir ein ziemlich gutes Angebot bekommen haben und nun stellt sich die Frage: Müssen wir die alte Wohnung renovieren bzw in wiefern? Wir haben an den weißen Wänden nichts gestrichen oder Ähnliches, alles ist weiß geblieben. Allerdings haben wir natürlich ein paar Löcher gebohrt und Nägel in die Wände gehauen. Im Mietvertrag steht nur, dass die Wohnung so verlassen werden soll, wie man sie vorgefunden hat. Den genauen Wortlaut muss ich mir noch mal anschauen... Reicht es i.d.R. aus, wenn wir die Löcher wieder zu machen (z.B. mit weißer Fertigspachtel), oder muss alles neu tapeziert oder überstrichen werden? Vielleicht hat da ja jemand Erfahrung. Gefällt mir Teilen twittern
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SaschaOF Elite Geschlecht: Fahrzeug: Legend Coupé, Honda e, Civic e:HEV Advance Anmeldedatum: 19.02.2007 Beiträge: 2095 Wohnort: OF	09.01.2020, 10:11 zitieren Willst Du die rechtliche Antwort? Oder die Moralische?
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McFly-R Premium-Member Name: Marty Geschlecht: Fahrzeug: Accord CD7 sold, Civic Type R EP3 Anmeldedatum: 28.01.2016 Beiträge: 761 Wohnort: Kirchhain	09.01.2020, 10:39 zitieren Gehen auch beide? Rechtlich ist das soweit ich das bisher recherchieren konnte scheinbar nicht ganz eindeutig bzw. immer etwas schwammig und im endeffekt auslegungssache des vermieters.
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SaschaOF Elite Geschlecht: Fahrzeug: Legend Coupé, Honda e, Civic e:HEV Advance Anmeldedatum: 19.02.2007 Beiträge: 2095 Wohnort: OF	09.01.2020, 11:17 zitieren Der Vermieter legt da gar nix aus, der hat weniger Rechte als der Mieter. Rechtlich muss die Renovierungsverpflichtung detailliert dargelegt werden und auch berücksichtigen, dass es unterschiedliche Abnutzungen gibt die nur zum Teil zu zahlen sind (naives Beispiel: man geht von einer Nutzung des Anstriches von 5 Jahren aus, nach 2 Jahren Mietzeit wäre der also zu 40% "verbraucht", es wäre also gemäß einem Kostenvoranschlag eines Handwerksbetriebes von diesem 40% als Entschädigung für die Abnutzung zu zahlen. Ersatzweise kann man das ganze dann durch selbst machen abwenden, muss dann aber alles fachgerecht und sauber erledigen um keine Schadenersatzansprüche des Vermieters zu generieren. Das muss dann so auch detailliert im Vertrag stehen). Ist eine wirksame detaillierte Renovierungsvereinbarung getroffen, dann müssen mWn auch die Bohrlöcher verschlossen werden. Pauschale Vereinbarungen die zB "renoviert eingezogen = renoviert ausziehen" ohne einen Zeitbezug herzustellen sind idR nichtig. Es kommt jetzt halt tatsächlich auf die Formulierung an in Deinem Vertrag an. Moralisch stelle ich Dir halt einfach die Frage: wärest Du Vermieter - wie würdest Du wollen dass das abläuft? Und gehe bitte bei dem Gedanken nicht von der platten landläufigen Meinung aus "der ist ja so reich, der hats ja", sondern bedenke auch dass der Miete oft hohe Ausgaben gegenüber stehen wie Finanzierung und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Und wenn ich als Vermieter eine Wohnung komplett renoviert habe (fachmännisch) dann kostet das mal locker ein paar tausender = bis das allein wieder drin ist dauerts schon mit der Miete. Fairness ist angesagt (wird aber manchmal auf beiden Seiten vergessen)
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McFly-R Premium-Member Name: Marty Geschlecht: Fahrzeug: Accord CD7 sold, Civic Type R EP3 Anmeldedatum: 28.01.2016 Beiträge: 761 Wohnort: Kirchhain	09.01.2020, 14:32 zitieren Klar, asozial will ich mich nicht verhalten - darum geht es nicht. Natürlich werde ich mich drum kümmern, dass die Wohnung in bestmöglichem Zustand ist - wirklich "Verschleiß" gab es in den nicht ganz 2 Jahren nicht, eben nur Bohrlöcher. Diese werde ich natürlich zu machen und das möglichst Unauffällig, ob es aber 100% unsichtbar ist, weiß ich aktuell eben noch nicht, bezweifle es aber ein wenig.
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SaschaOF Elite Geschlecht: Fahrzeug: Legend Coupé, Honda e, Civic e:HEV Advance Anmeldedatum: 19.02.2007 Beiträge: 2095 Wohnort: OF	09.01.2020, 14:42 zitieren Ich würde mal einfach mit dem Vermieter über dessen Erwartungen sprechen?
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Hansuli Elite Anmeldedatum: 05.11.2018 Beiträge: 1362 Wohnort: HU	09.01.2020, 14:44 zitieren Okay Google, wie spreche ich mit einem Vermieter
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Paintballer3000 Gesperrt Anmeldedatum: 31.10.2006 Beiträge: 3394	09.01.2020, 14:47 zitieren Jup sprechen und gut ist
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SaschaOF Elite Geschlecht: Fahrzeug: Legend Coupé, Honda e, Civic e:HEV Advance Anmeldedatum: 19.02.2007 Beiträge: 2095 Wohnort: OF	09.01.2020, 14:53 zitieren Ein Gerücht sagt, das könnten Menschen sein wie Du und ich ... Ich bin ja Vermieter, ich finde es ganz normal wenn der Mieter auf mich zu kommt a la "hey, lass uns bei nem Kaffee in der Wohnung mal besprechen wie die Rücknahme ablaufen kann." Ist doch ein ganz normales und vernünftiges Ansinnen, das vorab zu klären um hinterher keine offenen Fragen zu produzieren die evtl zu Unmut und Sturheit führen könnten. Wird der Vermieter blöd oder unverschämt, dann kann man das immer noch überdenken.
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phobos Elite Fahrzeug: Sommer - ej1/ Winter impreza :) Anmeldedatum: 25.03.2012 Beiträge: 1468 Wohnort: Dresden	09.01.2020, 16:46 zitieren also soweit ich weiß muss man da nix mehr machen, war bis zum letzten Jahr selbst Mieter hatte aber auch den Vermieter mal gefragt und er meinte ich brauche gar nix machen also bin ich einfach ausgezogen. Der Mieter meiner Typ-Dresden Garage wird also beim Auszug auch nichts vorrichten müssen
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maxrev.de Gast	11.01.2020, 21:38 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Wohnung gekündigt - renovieren?" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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