» Wie finde ich eine Grundschuld raus?

mgutt · 12.07.2011, 12:03

Hi,

ich möchte von einem Gründstückseigner die Grundschuld herausfinden, um eine bessere Verhandlungsposition zu erreichen und nicht überteuert zuzuschlagen.

Den Grundbuchauszug bekomme ich nicht ohne Vollmacht.

Und laut einem Bekannten steht in der Schufa bei Hypothekendarlehen keine Summe.

Gibt es sonst noch Alternativen? Was nimmt ein Notar für die Sichtung bzw. bietet der sowas überhaupt als Dienstleistung an?

Gruß

Zachan · 12.07.2011, 12:07

Geht nicht, es muss ein berechtigtes Interesse vorliegen, da reicht reines Interesse nicht.
Es gibt seit kurzem einen Präzendenzfall durch den der Eigentümer den Notar verklagen kann wenn dieser ohne Nachweis des berechtigten Interesses Einsicht gewährt.

Außerdem sagt die Grundschuld rein GAR nichts über den Wert aus.

Was ist wenn er nur die Hälfte vom Grundstück finanziert hat oder zu einem Zeitpunkt gekauft von anno dazumal?

.

Edit:

Im Katasteramt sind alle realen Werte von Grundstücken, bzw m²Preise gelistet, die die Banken als Grundlage nutzen.

vti_biene · 12.07.2011, 12:11

Marc, meintest du, du willst wissen, wie hoch die Immobilie noch belastet ist um den Preis zu drücken? oder wie genau meinst du das?

Zachan hat recht... man muss berechtigtes Interesse nachweisen können oder eine Vollmacht besitzen....

Ich kann ja mal auf meiner Arbeit den Baufinanzierungsmenschen fragen, ja?

mgutt · 12.07.2011, 12:13

ZachanWas ist wenn er nur die Hälfte vom Grundstück finanziert hat oder zu einem Zeitpunkt gekauft von anno dazumal?

Das weiß ich. Ich weiß aber auch, dass der Verkäufer eine volle Finanzierung gemacht hat. Er hat das Grundstück erst seit Kurzem, hat sich aber wg. privaten Veränderungen damit finanziell übernommen und ich will wenn möglich nur die Restschuld zahlen. Wenn ich dadurch 500,- EUR sparen kann, mache ich das auch.

vti_biene · 12.07.2011, 12:14

Nein, sorry marc.... no way.... da kommste nicht dran..

Zachan · 12.07.2011, 12:15

vti_biene

Ich kann ja mal auf meiner Arbeit den Baufinanzierungsmenschen fragen, ja?

Bin selber auch Baufinanzierungsmensch

, die Frage kannst du dir sparen.

Die einzige Möglichkeit einen Grundbuchauszug zu bekommen ist in diesem Falle eine Unterschrift des Eigentümers.

Allerdings solltest du auch problemlos einen aktuellen Auszug vom Eigentümer bekommen können, um vorab Lasten in Abteilung II zu checken

.

mgutt · 12.07.2011, 12:15

vti_bieneMarc, meintest du, du willst wissen, wie hoch die Immobilie noch belastet ist um den Preis zu drücken? oder wie genau meinst du das?

Genau. Wenn ich dadurch 500,- EUR sparen kann, hat sich das ja schon gelohnt.

Zachan · 12.07.2011, 12:19

mgutt
ZachanAllerdings solltest du auch problemlos einen aktuellen Auszug vom Eigentümer bekommen können, um vorab Lasten in Abteilung II zu checken .

Das ist in diesem Fall nicht möglich. Dieser Bereich wurde ausgeschwärzt. Dumm ist der also nicht ^^

Dann bleibt nur ein Notar den du wirklich SEHR gut kennen müsstest.
Alternative wäre zu sagen, dass deine Bank ja für die Prüfung der Finanzierung einen kompletten ungeschwärzten Auzug benötigst.

Da könnte sich ja aucn eine Privatschuld hinter verstecken und da müsste die Privatperson auch beim Notartermin anwesend sein.

Klingt aber arg konstruiert^^.

mgutt · 12.07.2011, 17:35

Ok habe eine Vollmacht bekommen. Ich habe gesagt, dass ich das wg. den eingetragenen Baulasten bräuchte und weil die dort genannten Urkunden sonst nicht eingesehen werden könnten.

War nicht mal richtig gelogen ^^

maxrev.de · Gast

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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52421 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	12.07.2011, 12:03 zitieren Hi, ich möchte von einem Gründstückseigner die Grundschuld herausfinden, um eine bessere Verhandlungsposition zu erreichen und nicht überteuert zuzuschlagen. Den Grundbuchauszug bekomme ich nicht ohne Vollmacht. Und laut einem Bekannten steht in der Schufa bei Hypothekendarlehen keine Summe. Gibt es sonst noch Alternativen? Was nimmt ein Notar für die Sichtung bzw. bietet der sowas überhaupt als Dienstleistung an? Gruß Gefällt mir Teilen twittern
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Zachan Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3 Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 8699 Wohnort: Auetal	12.07.2011, 12:07 zitieren Geht nicht, es muss ein berechtigtes Interesse vorliegen, da reicht reines Interesse nicht. Es gibt seit kurzem einen Präzendenzfall durch den der Eigentümer den Notar verklagen kann wenn dieser ohne Nachweis des berechtigten Interesses Einsicht gewährt. Außerdem sagt die Grundschuld rein GAR nichts über den Wert aus. Was ist wenn er nur die Hälfte vom Grundstück finanziert hat oder zu einem Zeitpunkt gekauft von anno dazumal? . Edit: Im Katasteramt sind alle realen Werte von Grundstücken, bzw m²Preise gelistet, die die Banken als Grundlage nutzen. 1x bearbeitet
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vti_biene Master Name: Laura Geschlecht: Fahrzeug: Honda Crx del sol EG2, Corsa D Anmeldedatum: 04.05.2011 Beiträge: 9209 Wohnort: Herne, nrw	12.07.2011, 12:11 zitieren Marc, meintest du, du willst wissen, wie hoch die Immobilie noch belastet ist um den Preis zu drücken? oder wie genau meinst du das? Zachan hat recht... man muss berechtigtes Interesse nachweisen können oder eine Vollmacht besitzen.... Ich kann ja mal auf meiner Arbeit den Baufinanzierungsmenschen fragen, ja? 1x bearbeitet
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52421 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	12.07.2011, 12:13 zitieren ZachanWas ist wenn er nur die Hälfte vom Grundstück finanziert hat oder zu einem Zeitpunkt gekauft von anno dazumal? Das weiß ich. Ich weiß aber auch, dass der Verkäufer eine volle Finanzierung gemacht hat. Er hat das Grundstück erst seit Kurzem, hat sich aber wg. privaten Veränderungen damit finanziell übernommen und ich will wenn möglich nur die Restschuld zahlen. Wenn ich dadurch 500,- EUR sparen kann, mache ich das auch.
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vti_biene Master Name: Laura Geschlecht: Fahrzeug: Honda Crx del sol EG2, Corsa D Anmeldedatum: 04.05.2011 Beiträge: 9209 Wohnort: Herne, nrw	12.07.2011, 12:14 zitieren Nein, sorry marc.... no way.... da kommste nicht dran..
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Zachan Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3 Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 8699 Wohnort: Auetal	12.07.2011, 12:15 zitieren vti_biene Ich kann ja mal auf meiner Arbeit den Baufinanzierungsmenschen fragen, ja? Bin selber auch Baufinanzierungsmensch , die Frage kannst du dir sparen. Die einzige Möglichkeit einen Grundbuchauszug zu bekommen ist in diesem Falle eine Unterschrift des Eigentümers. Allerdings solltest du auch problemlos einen aktuellen Auszug vom Eigentümer bekommen können, um vorab Lasten in Abteilung II zu checken .
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52421 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	12.07.2011, 12:15 zitieren vti_bieneMarc, meintest du, du willst wissen, wie hoch die Immobilie noch belastet ist um den Preis zu drücken? oder wie genau meinst du das? Genau. Wenn ich dadurch 500,- EUR sparen kann, hat sich das ja schon gelohnt. Verfasst am: 12.07.2011, 12:16 zitieren ZachanAllerdings solltest du auch problemlos einen aktuellen Auszug vom Eigentümer bekommen können, um vorab Lasten in Abteilung II zu checken . Das ist in diesem Fall nicht möglich. Dieser Bereich wurde ausgeschwärzt. Dumm ist der also nicht ^^
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Zachan Premium-Member Name: Lars Geschlecht: Fahrzeug: EH3 Anmeldedatum: 06.07.2006 Beiträge: 8699 Wohnort: Auetal	12.07.2011, 12:19 zitieren mgutt ZachanAllerdings solltest du auch problemlos einen aktuellen Auszug vom Eigentümer bekommen können, um vorab Lasten in Abteilung II zu checken . Das ist in diesem Fall nicht möglich. Dieser Bereich wurde ausgeschwärzt. Dumm ist der also nicht ^^ Dann bleibt nur ein Notar den du wirklich SEHR gut kennen müsstest. Alternative wäre zu sagen, dass deine Bank ja für die Prüfung der Finanzierung einen kompletten ungeschwärzten Auzug benötigst. Da könnte sich ja aucn eine Privatschuld hinter verstecken und da müsste die Privatperson auch beim Notartermin anwesend sein. Klingt aber arg konstruiert^^.
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52421 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	12.07.2011, 17:35 zitieren Ok habe eine Vollmacht bekommen. Ich habe gesagt, dass ich das wg. den eingetragenen Baulasten bräuchte und weil die dort genannten Urkunden sonst nicht eingesehen werden könnten. War nicht mal richtig gelogen ^^
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maxrev.de Gast	12.07.2011, 17:55 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Wie finde ich eine Grundschuld raus?" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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