» Kredit für ein Haus...bitte lesen

jule1507 · Beobachter Anmeldedatum: 14.03.2012 Beiträge: 1

Hallo..
ich bin neu hier und habe eine Frage.
Also mein Mann und ich würden gerne ein Haus kaufen.Wir haben schon ein Eigenkapital von fast 50000 €.Er ist Vollzeit angestellt und ich bin auf 400€ BAsis beschäftigt(haben eine kleine Tochter von 4) Jetzt meine Frage bekommen wir einen Kredit für ein Haus obwohl ich (in der Vergangenheit viel Mist gebaut) negative Schufaeinträge habe?Ein Großteil ist schon abbezahlt,der Rest müsste sich wenn auf Tausend Euro belaufen.Die erledeigten Sachen möchte ich versuchen löschen zu lassen.
Mein Mann ist Schufaunauffällig.Und da er der Hauptverdiener ist wollte ich halt wissen ob das mit mir jetzt ein Problem darstellt.Oder ob es nicht so gewichtig ist wegen dem Eigenkapital.Der Preis für ein Haus wäre für uns so bis maximal 170.000 Euro.Wenn viel daran gemacht ist,ansonsten atürlich weniger und viel Eigenleistung.
Ich hoffe ihr könnt mir helfen.Danke schonmal.
Liebe Grüße

mgutt · 14.03.2012, 13:00

Grundsätzlich kann eigentlich jeder ein Haus bekommen, besonders mit Eigenkapital. Aber wenn der Score echt schlecht ist, dann würden die Zinsen irgendwann so hoch sein, dass sich die Finanzierung einfach nicht mehr lohnt. Aber erstmal ist natürlich die Rate und das Einkommen wichtig.

Habt Ihr z.B. ein Haus im Blick, das bei 200.000,- EUR liegt und Du ziehst die 50.000,- EUR Eigenkapital davon ab, so hast Du noch 150.000,- EUR über ein Darlehen zu tragen. Das macht bei einer anständigen Tilgung in Höhe von 2% und einem eher schlechten Zinssatz in Höhe von 4% eine Rate von ca. 750,- EUR im Monat.

Gib die Daten mal hier ein:
http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?view=showResidualDebtCalculator&STYLE=b2c

1,5% Tilgung ist absolutes Minimum. Du solltest lieber mit 2% rechnen, denn wir befinden uns in einem Zinstief, d.h. wenn die Bauzinsen in 10 Jahren 2% höher liegen, wovon ich mal ausgehen würde, dann zahlst Du pro Monat locker 200,- EUR mehr.

Die Bank wird Dein Einkommen so gut wie gar nicht einbeziehen (vermute ich mal). Daher ist es wichtig, dass Dein Mann a) eine unbefristete Stelle hat, b) die am besten schon länger als 3 Jahre beim gleichen Arbeitgeber hat c) sein Netto mindestens 1.500,- EUR umfasst (Weihnachtsgeld eingeschlossen). Denn die Bank wird neben den 750,- EUR Rate für das Darlehen noch mal 600-800,- EUR für den Lebensunterhalt ansetzen. Kommt drauf an wie viele Kinder, Autos, usw. Auch sollte möglichst kein anderer Kredit laufen oder das Einkommen entsprechend höher sein. Hier könnten Deine 400,- EUR aber wieder relevant sein. Kommt aber auch drauf an was für eine Stelle das ist und wie sicher die ist.

Dann zu Schufascore: Habt Ihr beide einen Account bei http://meineschufa.de/? Das solltet ihr unbedingt machen. Da dann die Basisscores auslesen. Alles unter 98% ist eher schlecht für den Zinssatz. Mein Tipp ist in dem Fall auch den Score möglichst zu verbessern, wenn er schlechter ist. z.B. durch die sofortige Tilgung von bestehenden Krediten. Die Kreditanfrage solltet Ihr dann geschickterweise auf einen Zeitraum legen wo der Score hoch ist. Und Ihr solltet beim Vergleichen möglichst keine Schufaklauseln unterschreiben solange ihr Euch noch nicht für eine Bank entschieden habt (jede Anfrage bei der Schufa verschlechtert unter Umständen den Score).

Meine Erfahrung hat übrigens gezeigt, dass die zahlreichen Vergleiche im Netz eher schlechte Konditionen gebracht haben. Die besten Zinsen habe ich bei direkter Nachfrage bei Volksbank, Sparkasse und Deutsche Bank erhalten. Letztere hat mir dann den besten Zins angeboten. Aber wie gesagt habe ich immer nur noch den Konditionen gefragt und nie die Schufaklausel unterschrieben. Dann bekommt man zwar erstmal nur einen von/bis Wert aber man weiß ob die Bank grundsätzlich im Rennen ist.

Zu Deinen Problemen mit der Schufa: Da wirst Du nichts vorzeitig löschen lassen können. Das bleibt mehrere Jahre drin. Wenn Ihr dieses Jahr schon in ein Haus wollt, dann kannst Du nichts daran ändern. Wenn Du 3 Jahre wartest würde ich an Deiner Stelle sogar noch einen kleinen Kredit aufnehmen und den vorzeitig tilgen um ein positives Merkmal in der Schufa zu erreichen. Das wirkt manchmal Wunder.

Anbei eine Tabelle der Schufascores. Gute Scores hast Du wie Du siehst bei 1,79% Ausfallrisiko, also wenn Dein Basisscore bei 98,21% liegt. Dann bist Du noch B. Alles was darunter liegt wirkt sich direkt negativ auf das Angebot der Bank aus. A + viel Eigenkapital bringt Dich dagegen in eine super Position zum Handeln.

Bienenblume · 14.06.2012, 00:44

jule1507Hallo..
ich bin neu hier und habe eine Frage.
Also mein Mann und ich würden gerne ein Haus kaufen.Wir haben schon ein Eigenkapital von fast 50000 €.Er ist Vollzeit angestellt und ich bin auf 400€ BAsis beschäftigt(haben eine kleine Tochter von 4) Jetzt meine Frage bekommen wir einen Kredit für ein Haus obwohl ich (in der Vergangenheit viel Mist gebaut) negative Schufaeinträge habe?Ein Großteil ist schon abbezahlt,der Rest müsste sich wenn auf Tausend Euro belaufen.Die erledeigten Sachen möchte ich versuchen löschen zu lassen.
Mein Mann ist Schufaunauffällig.Und da er der Hauptverdiener ist wollte ich halt wissen ob das mit mir jetzt ein Problem darstellt.Oder ob es nicht so gewichtig ist wegen dem Eigenkapital.Der Preis für ein Haus wäre für uns so bis maximal 170.000 Euro.Wenn viel daran gemacht ist,ansonsten atürlich weniger und viel Eigenleistung.
Ich hoffe ihr könnt mir helfen.Danke schonmal.
Liebe Grüße

Gott, Kindchen, Du gehst ja an Grundstücksgeschichten ran, wie ein Erstklässler an die Fibel.
Wenn Ihr nach Durchsicht aller Bücher über ganze 50.000 eigenes Geld verfügt, nehmt sofort gedanklich Abstand von einem Resthof für 170.000 und schaut Euch besser in Eurer Größenordnung um.
In einen alten Hof, den man für das Geld ankauft, steckt man erfahrungsmäßig nochmal wenigstens die gleiche Summe rein. Seid Ihr in der Lage, das zu tragen?!
Ich rate Euch einen Banktermin an.

mgutt · 14.06.2012, 09:24

Sie hat doch geschrieben 170.000,- EUR im perfekten Zustand und im anderen Fall eben ein geringerer Kaufpreis, wo man mit Eigenleistung auf die Summe kommt.

Von einem Hof hat sie doch auch nicht geschrieben. Je nach dem wo sie wohnt bekommt man ja schon was für das Geld.

markuswerner · Gesperrt Anmeldedatum: 08.06.2012 Beiträge: 8

Ich denke mal dass es am geschicktesten ist, sich mit der Hausbank zusammen zu setzen und darüber zu sprechen. Es gibt Banken die geben nicht mal mit "weißer" Schufa-Weste Kredite. Andere wiederum interessiert heute tatsächlich noch der Mensch da da auf dem Stuhl sitzt.

luke · Gesperrt Anmeldedatum: 18.06.2012 Beiträge: 5

Hallo,
Einträge aus der Schufa kann man auch wenn sie erledigt sind nicht so einfach löschen lassen. Es gibt Fristen, die zu beachten sind. Erst danach werden die EInträge meist automatisch gelöscht. Dir bleibt nur die Möglichkeit das ganze zu überwachen. Was die Finanzierung betrifft, solltet ihr zu eurer Bank gehn.

maxrev.de · Gast

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Autor	Nachricht
jule1507 Beobachter Anmeldedatum: 14.03.2012 Beiträge: 1	14.03.2012, 09:38 zitieren Hallo.. ich bin neu hier und habe eine Frage. Also mein Mann und ich würden gerne ein Haus kaufen.Wir haben schon ein Eigenkapital von fast 50000 €.Er ist Vollzeit angestellt und ich bin auf 400€ BAsis beschäftigt(haben eine kleine Tochter von 4) Jetzt meine Frage bekommen wir einen Kredit für ein Haus obwohl ich (in der Vergangenheit viel Mist gebaut) negative Schufaeinträge habe?Ein Großteil ist schon abbezahlt,der Rest müsste sich wenn auf Tausend Euro belaufen.Die erledeigten Sachen möchte ich versuchen löschen zu lassen. Mein Mann ist Schufaunauffällig.Und da er der Hauptverdiener ist wollte ich halt wissen ob das mit mir jetzt ein Problem darstellt.Oder ob es nicht so gewichtig ist wegen dem Eigenkapital.Der Preis für ein Haus wäre für uns so bis maximal 170.000 Euro.Wenn viel daran gemacht ist,ansonsten atürlich weniger und viel Eigenleistung. Ich hoffe ihr könnt mir helfen.Danke schonmal. Liebe Grüße Gefällt mir Teilen twittern
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52420 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	14.03.2012, 13:00 zitieren Grundsätzlich kann eigentlich jeder ein Haus bekommen, besonders mit Eigenkapital. Aber wenn der Score echt schlecht ist, dann würden die Zinsen irgendwann so hoch sein, dass sich die Finanzierung einfach nicht mehr lohnt. Aber erstmal ist natürlich die Rate und das Einkommen wichtig. Habt Ihr z.B. ein Haus im Blick, das bei 200.000,- EUR liegt und Du ziehst die 50.000,- EUR Eigenkapital davon ab, so hast Du noch 150.000,- EUR über ein Darlehen zu tragen. Das macht bei einer anständigen Tilgung in Höhe von 2% und einem eher schlechten Zinssatz in Höhe von 4% eine Rate von ca. 750,- EUR im Monat. Gib die Daten mal hier ein: http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?view=showResidualDebtCalculator&STYLE=b2c 1,5% Tilgung ist absolutes Minimum. Du solltest lieber mit 2% rechnen, denn wir befinden uns in einem Zinstief, d.h. wenn die Bauzinsen in 10 Jahren 2% höher liegen, wovon ich mal ausgehen würde, dann zahlst Du pro Monat locker 200,- EUR mehr. Die Bank wird Dein Einkommen so gut wie gar nicht einbeziehen (vermute ich mal). Daher ist es wichtig, dass Dein Mann a) eine unbefristete Stelle hat, b) die am besten schon länger als 3 Jahre beim gleichen Arbeitgeber hat c) sein Netto mindestens 1.500,- EUR umfasst (Weihnachtsgeld eingeschlossen). Denn die Bank wird neben den 750,- EUR Rate für das Darlehen noch mal 600-800,- EUR für den Lebensunterhalt ansetzen. Kommt drauf an wie viele Kinder, Autos, usw. Auch sollte möglichst kein anderer Kredit laufen oder das Einkommen entsprechend höher sein. Hier könnten Deine 400,- EUR aber wieder relevant sein. Kommt aber auch drauf an was für eine Stelle das ist und wie sicher die ist. Dann zu Schufascore: Habt Ihr beide einen Account bei http://meineschufa.de/? Das solltet ihr unbedingt machen. Da dann die Basisscores auslesen. Alles unter 98% ist eher schlecht für den Zinssatz. Mein Tipp ist in dem Fall auch den Score möglichst zu verbessern, wenn er schlechter ist. z.B. durch die sofortige Tilgung von bestehenden Krediten. Die Kreditanfrage solltet Ihr dann geschickterweise auf einen Zeitraum legen wo der Score hoch ist. Und Ihr solltet beim Vergleichen möglichst keine Schufaklauseln unterschreiben solange ihr Euch noch nicht für eine Bank entschieden habt (jede Anfrage bei der Schufa verschlechtert unter Umständen den Score). Meine Erfahrung hat übrigens gezeigt, dass die zahlreichen Vergleiche im Netz eher schlechte Konditionen gebracht haben. Die besten Zinsen habe ich bei direkter Nachfrage bei Volksbank, Sparkasse und Deutsche Bank erhalten. Letztere hat mir dann den besten Zins angeboten. Aber wie gesagt habe ich immer nur noch den Konditionen gefragt und nie die Schufaklausel unterschrieben. Dann bekommt man zwar erstmal nur einen von/bis Wert aber man weiß ob die Bank grundsätzlich im Rennen ist. Zu Deinen Problemen mit der Schufa: Da wirst Du nichts vorzeitig löschen lassen können. Das bleibt mehrere Jahre drin. Wenn Ihr dieses Jahr schon in ein Haus wollt, dann kannst Du nichts daran ändern. Wenn Du 3 Jahre wartest würde ich an Deiner Stelle sogar noch einen kleinen Kredit aufnehmen und den vorzeitig tilgen um ein positives Merkmal in der Schufa zu erreichen. Das wirkt manchmal Wunder. Anbei eine Tabelle der Schufascores. Gute Scores hast Du wie Du siehst bei 1,79% Ausfallrisiko, also wenn Dein Basisscore bei 98,21% liegt. Dann bist Du noch B. Alles was darunter liegt wirkt sich direkt negativ auf das Angebot der Bank aus. A + viel Eigenkapital bringt Dich dagegen in eine super Position zum Handeln. score-tabelle-nach-klassen.png - [Bild vergrößern] PIB_SSC_Banken_0803.pdf [221,6KB] 1x bearbeitet
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Bienenblume Junior Name: Biene Geschlecht: Fahrzeug: Fahrrad Anmeldedatum: 13.04.2012 Beiträge: 88 Wohnort: nördliches Niedersachsen	14.06.2012, 00:44 zitieren jule1507Hallo.. ich bin neu hier und habe eine Frage. Also mein Mann und ich würden gerne ein Haus kaufen.Wir haben schon ein Eigenkapital von fast 50000 €.Er ist Vollzeit angestellt und ich bin auf 400€ BAsis beschäftigt(haben eine kleine Tochter von 4) Jetzt meine Frage bekommen wir einen Kredit für ein Haus obwohl ich (in der Vergangenheit viel Mist gebaut) negative Schufaeinträge habe?Ein Großteil ist schon abbezahlt,der Rest müsste sich wenn auf Tausend Euro belaufen.Die erledeigten Sachen möchte ich versuchen löschen zu lassen. Mein Mann ist Schufaunauffällig.Und da er der Hauptverdiener ist wollte ich halt wissen ob das mit mir jetzt ein Problem darstellt.Oder ob es nicht so gewichtig ist wegen dem Eigenkapital.Der Preis für ein Haus wäre für uns so bis maximal 170.000 Euro.Wenn viel daran gemacht ist,ansonsten atürlich weniger und viel Eigenleistung. Ich hoffe ihr könnt mir helfen.Danke schonmal. Liebe Grüße Gott, Kindchen, Du gehst ja an Grundstücksgeschichten ran, wie ein Erstklässler an die Fibel. Wenn Ihr nach Durchsicht aller Bücher über ganze 50.000 eigenes Geld verfügt, nehmt sofort gedanklich Abstand von einem Resthof für 170.000 und schaut Euch besser in Eurer Größenordnung um. In einen alten Hof, den man für das Geld ankauft, steckt man erfahrungsmäßig nochmal wenigstens die gleiche Summe rein. Seid Ihr in der Lage, das zu tragen?! Ich rate Euch einen Banktermin an.
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mgutt Administrator Name: Marc Geschlecht: Anmeldedatum: 28.08.2004 Beiträge: 52420 Wohnort: Lohmar Meine eBay-Auktionen:	14.06.2012, 09:24 zitieren Sie hat doch geschrieben 170.000,- EUR im perfekten Zustand und im anderen Fall eben ein geringerer Kaufpreis, wo man mit Eigenleistung auf die Summe kommt. Von einem Hof hat sie doch auch nicht geschrieben. Je nach dem wo sie wohnt bekommt man ja schon was für das Geld.
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markuswerner Gesperrt Anmeldedatum: 08.06.2012 Beiträge: 8	14.06.2012, 12:30 zitieren Ich denke mal dass es am geschicktesten ist, sich mit der Hausbank zusammen zu setzen und darüber zu sprechen. Es gibt Banken die geben nicht mal mit "weißer" Schufa-Weste Kredite. Andere wiederum interessiert heute tatsächlich noch der Mensch da da auf dem Stuhl sitzt.
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luke Gesperrt Anmeldedatum: 18.06.2012 Beiträge: 5	22.06.2012, 09:19 zitieren Hallo, Einträge aus der Schufa kann man auch wenn sie erledigt sind nicht so einfach löschen lassen. Es gibt Fristen, die zu beachten sind. Erst danach werden die EInträge meist automatisch gelöscht. Dir bleibt nur die Möglichkeit das ganze zu überwachen. Was die Finanzierung betrifft, solltet ihr zu eurer Bank gehn.
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maxrev.de Gast	22.06.2012, 09:19 zitieren Mach mit! Wenn Dir die Beiträge zum Thread "Kredit für ein Haus...bitte lesen" gefallen haben oder Du noch Fragen hast oder Ergänzungen machen möchtest, solltest Du Dich gleich bei uns anmelden: Registrierte Mitglieder genießen die folgenden Vorteile: ✔ kostenlose Mitgliedschaft ✔ keine Werbung ✔ direkter Austausch mit Gleichgesinnten ✔ neue Fragen stellen oder Diskussionen starten ✔ schnelle Hilfe bei Problemen ✔ Bilder und Videos hochladen ✔ und vieles mehr...
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